Tiêu chí mời gọi đầu tư dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ Khách sạn tại thị trấn Gò Dầu, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.

​

Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh thống nhất như sau:                                                   

1. Mục đích

Tiêu chí này làm cơ sở cho việc mời gọi nhà đầu tư có đủ năng lực về tài chính, kinh nghiệm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo hình thức cho thuê đất trả tiền thuê đất  một lần (khu đất có diện tích 2.200 m² để xây dựng Khu Thương mại Dịch vụ Khách sạn) và trả tiền thuê đất hàng năm (khu đất có diện tích 6.832,6 m² để xây dựng bãi xe kết hợp cây xanh, đường giao thông) tại thị trấn Gò Dầu, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.

2. Các yêu cầu cơ bản của dự án

2.1 Quy mô diện tích: Tổng diện tích khu đất: 9.032,6 m² (diện tích tăng thêm 1.367,1 m² so với diện tích Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ và Sản xuất Đồng Nguyễn đang thuê).

2.2 Địa điểm thực hiện dự án: tại thị trấn Gò Dầu, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.

- Đông giáp: Quốc lộ 22B;

- Tây giáp: Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu;

- Nam giáp: Đường Trần Thị Sanh;

- Bắc giáp: Trạm cấp nước và Chi Cục thuế huyện Gò Dầu.

2.3 Mục đích sử dụng đất: đất thương mại dịch vụ tại đô thị.

2.4 Hình thức thuê đất:

- Thuê đất trả tiền thuê đất một lần (2.200 m²)

- Thuế đất trả tiền thuê đất hàng năm (6.832,6 m²)

2.5 Đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất: Nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài đăng ký thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh theo quy định của pháp luật về đầu tư.

2.6 Về nghĩa vụ tài chính: Nhà đầu tư mới sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm hoàn trả giá trị tài sản đã đầu tư trên đất cho Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ và Sản xuất Đồng Nguyễn là 9.808.754.640 đồng (số tiền này không được trừ vào tiền thuê đất).

3. Các khu chức năng của dự án

- Trung tâm Thương mại Dịch vụ Khách sạn.

- Đất giao thông, bãi xe kết hợp cây xanh.

4. Chỉ tiêu quy hoạch và yêu cầu kiến trúc

- Các quy định về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được thực hiện trên cơ sở Giấy phép quy hoạch được cấp khi chủ đầu tư triển khai lập dự án đầu tư.

- Công trình kiến trúc được xây dựng vững chắc, có tính thẩm mỹ cao, có thiết kế và trang thiết bị kỹ thuật tiên tiến, hiện đại, đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an toàn và phù hợp với quy mô kinh doanh của Trung tâm Thương mại.

- Thiết kế công trình hợp khối, đảm bảo khoảng lùi, ưu tiên cho đất xây dựng bãi xe, cây xanh. Hệ thống công trình kỹ thuật bố trí ngầm.

- Màu sắc, vật liệu trang nhã, hiện đại, hài hòa cảnh quan khu vực xung quanh, ưu tiên sử dụng vật liệu hiện có tại địa phương.

5. Thời hạn cho thuê đất

Thời hạn cho thuê đất 50 năm kể từ ngày có Quyết định cho thuê đất.

6. Tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư tham gia đấu giá

Nhà đầu tư được lựa chọn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần và cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm phải có tổng số điểm của 03 tiêu chí dưới đây từ 80 điểm trở lên, cụ thể như sau:

6.1 Kinh nghiệm triển khai thực hiện dự án: 15 điểm

Nhà đầu tư chứng minh đã có kinh nghiệm là chủ đầu tư hoặc đang triển khai xây dựng hoặc đã hoàn thành đầu tư xây dựng hoặc đang quản lý ít nhất 01 dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ Khách sạn: nhà đầu tư cung cấp các tài liệu chứng minh nội dung này thông qua Giấy chứng nhận đầu tư hoặc quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá thực hiện dự án hoặc Giấy phép xây dựng (nếu không đáp ứng thì hồ sơ không hợp lệ).

6.2 Chứng minh năng lực tài chính: 75 điểm

- Phần vốn bắt buộc: Nhà đầu tư khi nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải chứng minh vốn tự có không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án; đồng thời phải gửi kèm khái toán tổng mức đầu tư của dự án để làm cơ sở xem xét, đánh giá năng lực tài chính (nếu không đạt thì bị loại).

- Phần vốn còn lại dưới 80% tổng mức đầu tư của dự án được nhà đầu tư chứng minh thông qua 01 trong 02 phương án sau:

+ Nguồn vốn tự có của nhà đầu tư bằng lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh thể hiện trong báo cáo tài chính có kiểm toán của 02 năm gần nhất hoặc xác nhận số dư tài khoản trong ngân hàng: 75 điểm (không đáp ứng, không tính điểm).

+ Nguồn vốn khác (vốn vay hoặc vốn hợp tác đầu tư): nhà đầu tư chứng minh thông qua văn bản xác nhận cho vay vốn hoặc giấy cam kết cho vay vốn của các tổ chức tài chính trong và ngoài nước hoặc văn bản ghi nhớ về việc góp vốn hợp tác đầu tư, đồng thời mỗi nhà đầu tư phải chứng minh nguồn vốn tự có của mình: 65 điểm (không đáp ứng, không tính điểm).

6.3 Tiến độ triển khai thực hiện dự án: 10 điểm

Nhà đầu tư cam kết triển khai xây dựng và đưa dự án vào hoạt động trong vòng 18 tháng kể từ ngày có quyết định cho thuê đất. Nếu nhà đầu tư chậm triển khai và đưa vào hoạt động chậm so với tiến độ thì Nhà nước thu hồi dự án và không bồi thường chi phí đã đầu tư cho nhà đầu tư.

7. Tổ chức thực hiện

7.1 Giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND huyện Gò Dầu xác định cụ thể vị trí từng khu đất để làm cơ sở xác định tiền thuê đất theo quy định. Đồng thời, chủ trì phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư và các Sở, ngành liên quan thông báo rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng để kêu gọi đầu tư và tham mưu UBND tỉnh các thủ tục tổ chức đấu giá để thực hiện dự án đúng theo quy định.

7.2 Giao Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh Quyết định số 2983/QĐ-UBND ngày 11/12/2017 về việc phê duyệt phương án đấu giá cho phù hợp với các nội dung đã điều chỉnh nêu trên.

Văn bản này thay thế Văn bản số 2835/UBND-KTTC ngày 23/10/2017 của Chủ tịch UBND tỉnh về việc tiêu chí mời gọi đầu tư dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ Khách sạn tại thị trấn Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.

TTPTQĐ